LOCAL COMMERCIAL – VIEUX-LYON

70 m² + cave – 4 vitrines – Fort potentiel locatif

📍 Vieux-Lyon – secteur recherché et dynamique
📐 70,17 m² Carrez (81,61 m² avec cave attenante), beaux volumes.
🪟 4 vitrines – Double entrée – Excellente visibilité

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Un emplacement stratégique au cœur d’un quartier vivant

Situé dans le quartier historique du Vieux-Lyon, ce local bénéficie :

• d’un flux touristique constant
• d’un environnement commerçant actif
• d’une forte attractivité patrimoniale
• d’une excellente visibilité grâce à ses 4 vitrines
En face de la Marie du 5eme arrondissement, du Musée de gadagne, de l’horloge Charvet qui est devenu un monument incontournable pour les Lyonnais et les touristes.

Un emplacement qui sécurise autant une exploitation qu’un investissement locatif.

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Configuration actuelle

Le local est organisé en :

• Une grande pièce d’environ 30 m²
• Une seconde pièce d’environ 16 m²
• Espace accueil / salle d’attente
• Coin cuisine
• WC
• Cave privative attenante

Distribution rationnelle et modulable selon le projet.

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Activités envisageables

Ce bien peut convenir à :

• Salon de tatouage
• Salon esthétique / beauté
• Barber shop
• Galerie d’art
• Concept store
• Showroom
• Agence / bureau
• Activité artisanale ou créative
• Activité libérale

Le local peut être exploité en mono-activité ou en configuration partagée.

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Potentiel locatif

Au regard :

• de l’emplacement
• de la configuration
• de la surface
• et des valeurs locatives constatées dans le secteur

➡ Le local peut être loué entre 2 000 € et 2 400 € HT / mois selon l’activité et le montage retenu.

Ce niveau de loyer permet :

• de sécuriser un investissement patrimonial
• de générer un rendement cohérent sur le secteur
• ou d’optimiser un financement bancaire

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Informations techniques

• Charges de copropriété : ≈ 100 € / mois
• Taxe foncière : ≈ 900 € / an
• Aucun travaux voté
• DPE : Classe D
• Chauffage gaz + climatisation réversible
• Coût énergétique estimé : 2 000 à 2 400 € / an

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Prix : 395 000 €

Ce prix reflète :

• la rareté des surfaces commerciales dans ce secteur
• la configuration à double entrée et 4 vitrines
• le potentiel locatif
• la valeur patrimoniale de l’emplacement

Dossier complet disponible sur demande.

Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (activité actuelle, projet envisagé, capacité de financement).

Contact :
rubenosteo@gmail.com