Description de l’immeuble :
Idéalement implanté au cœur du village de La Destrousse (13112), les locaux proposés sont situés au rez-de-chaussée d’une résidence récente (2022) de deux étages.
Ce rdc est actuellement occupé par un laboratoire d’analyses, une sage-femme, un vétérinaire, une société de prestations de services et un ostéopathe.
1er et 2ème étage : appartements d’habitation de particuliers.
Description des locaux loués :
Les locaux loués sont destinés UNIQUEMENT à des professions libérales, de préférence médicales ou paramédicales.

Ils offrent des surfaces respectives de 8 m² et 10 m².

Un troisième local est déjà loué et occupé par un ostéopathe.
Ces trois locaux partagent une salle d’attente de 13.5 m², des toilettes PMR réservées au public, un deuxième cabinet de toilettes dédié aux professionnels et un petit coin repos.
L’ensemble du bien propose une surface de 70 m² au total (VOIR PLAN).

Caractéristiques des locaux :
- Locaux récents : année de construction 2022
- Travaux de peinture 2024
- Espace lumineux et calme situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment de 2 étages
- Très lumineux
- Climatisation ET chauffage pour chaque pièce + thermostat individuel
- Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite / PMR
- Salle d’attente, WC et lavabo dédiés à la patientèle
- Deuxième WC et coin repos réservés aux praticiens
- A l’extérieur : plusieurs places de parking réservées aux cabinets médicaux et paramédicaux + emplacement PMR + un deuxième parking à l’arrière de la résidence.
- Stationnement facile et gratuit ! Places toujours disponibles à proximité.

Avantages de l'emplacement :
- Quartier dynamique avec forte affluence
- En bordure de la route D96 qui traverse le village, à proximité immédiate de l’autoroute Aix / Aubagne
- Situation idéale entre Aubagne (15 kms), Aix en Provence (27 kms) et Marseille (33 kms).
- Proximité immédiate des transports en commun (bus, et fin 2025 : tramway d’Aubagne)

Conditions de location :
- Bail professionnel : durée réglementaire de 6 ans minimum
- Disponibilité immédiate !
- Garantie demandée : 3 mois de loyer hors charges
- Garant(s) demandé(s) selon profil du demandeur

Montant des loyers mensuels TOUTES CHARGES COMPRISES :
- 550 € + 120 € de provisions sur charges pour le local de 10 m²
- 450 € + 120 € de provisions sur charges pour le local de 8 m²

Afin de faciliter la gestion des factures et ds contrats, tout est payé par le bailleur et réimputé chaque mois à chaque locataire.

De ce fait, la location est proposée « TOUTES CHARGES COMPRISES », à savoir :
- Electricité,
- Climatisation ET chauffage
- Eau chaude et eau froide,
- Charges locatives,
- Ménage (1 fois par semaine),
- Entretien de la climatisation,
- Ordures ménagères.

La provision mensuelle sur charges est fixé à 120 euros par locataire avec une régularisation annuelle.