Cabinet médical récent (construction 2022), réalisé avec des matériaux de grande qualité et parfaitement conforme aux normes ERP catégorie 5.
Environnement professionnel moderne, lumineux, fonctionnel et à charges maîtrisées.

Situé dans le quartier Montmorency d' Hérouville-Saint-Clair, directement en bord de canal, dans une zone résidentielle calme et agréable, le cabinet bénéficie d'un cadre privilégié et facilement accessible.

Proximité immédiate d'un parking public et de l'Institut médical pour enfants, d'un centre de kinésithérapie à 300 mètres, ainsi que du centre commercial à 500 mètres comprenant : pharmacie, acupuncteur, cabinet d'infirmier, psychologues, poste, épicerie, boulangerie, tabac-presse, et écoles. À 1 km de la piscine municipale et d'un collège.

' Visibilité & accès
- Enseigne 'Maison de Santé' visible depuis la rue (4 m x 80 cm), installée sur la devanture
- Porte d'entrée à détection automatique avec plusieurs modes de fonctionnement
- Borne d'accès PMR à distance de la porte
-' Boîte aux lettres en entrée de propriété avec boîte à colis connectée et sécurisée BOKS (31 cm x 62 cm)

' Stationnement
- Parking dépose-minute
- 3 places réservées professionnels
- 1 place PMR donnant directement sur l'allée PMR desservant la maison médicale
- Parking Vélo devant l'accueil

' Environnement extérieur
- Local poubelle extérieur en bois
- Espaces végétalisés nombreux et fleuris
- Banc circulaire devant l'entrée

Le cabinet s'intègre harmonieusement dans un environnement au style pierre de Caen ancien, avec beaucoup de charme, tout en conservant un aspect neuf et contemporain.

' Composition des espaces

Accueil ' 15,3 m²
- Espace d'accueil + zone d'attente.
- Baies vitrées de style fenêtre atelier exposées sud-est offrent une belle luminosité naturelle du matin jusqu'au milieu d'après-midi.
La porte du bureau n°1 (21 m²) est située dans l'accueil, à gauche de la porte d'entrée.

Salle d'attente principale ' 18,6 m²
- Éclairée naturellement grâce à un puits de lumière.
- Couloir ' 9 m². Desservant les bureaux numéro 2 et numéro 3.

' Bureaux

- Bureau n°1 21 m2. Lumineux grâce à sa baie vitrée type atelier exposée sud-est. Accès pratique via l'accueil. Point d'eau individuel. Meuble intégré de type plan de travail, évier, nombreux tiroirs optimisés avec arrêt silencieux.

- Bureau n°2 € 24,3 m² : actuellement loué
Déjà apprécié par un ostéopathe, avec sortie directe et confort optimal.

- Bureau n°3 € 25 m² : disponible
Profitez d'une sortie directe, d'une belle lumière naturelle et d'un point d'eau individuel.

✨Chaque bureau offre luminosité, confort et fonctionnalité pour accueillir vos patients dans les meilleures conditions !

' Prestations & confort
- Sol parquet chêne
- Plafond plein avec 4 spots intégrés (dont 1 modulable indépendant)
- Installation bureautique complète et accès aux prises optimisé
- Armoire électrique dédiée (internet / serveur)
- Excellente connectivité
- Confort thermique par climatisation réversible TOSHIBA design intégré :
Chauffage confortable et économique + Climatisation performante en période de canicule. Commande par application smartphone. Télécommande murale magnétique

' Espaces complémentaires
- Toilettes PMR ' 3,6 m²
- Local privé type réserve ' 4 m²

' Structure simple ' Charges maîtrisées
Maison de santé à organisation volontairement simple, sans frais superflus.
Charges limitées au strict nécessaire : Eau, électricité. Internet fourni.

Cabinet idéal pour médecin, spécialiste ou profession paramédicale souhaitant intégrer une maison de santé récente tout en gardant son autonomie, dans un environnement résidentiel calme et parfaitement desservi. Accès périphérique rapide, ligne de Bus twisto à haute fréquence.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.