Direct Propriétaire.
Pas de frais d’agence.
Dijon Hyper centre.
- À louer 3 surfaces de Bureaux de 364m² de 104m² et de 100m² + Places de stationnement en sous sol.
• 100m² au 3ème étage
• 104m² au 1er étage
• Un plateau de 364m² totalisant l’intégralité du 2ème étage

Hyper Centre proche du nouveau Centre Dauphine
Direct Propriétaire
Aucun frais d’agence

**Description :**
- Louez 100m² ou 104 m² ou 364m² de bureaux modernes et lumineux en plein cœur de Dijon au calme absolu.
Situés dans une résidence de standing en hypercentre.

Quartier calme et privilégié :
- En retrait de la rue, l’immeuble se trouve au calme, en cours intérieure, entouré d’un jardin paysagé.
Situés en deuxième corps de bâtiment sur cour intérieure, les bureaux offrent un environnement professionnel de qualité, loin des nuisances sonores de la rue principale.

**Caractéristiques :**
• Pour les bureaux de 364m²:
La surface des 364m² forment l’intégralité du 2ème étage de cette résidence de bureaux.
Ces bureaux entièrement meublés offrent un cadre idéal pour votre entreprise.
- Disposition :
Accueil en Open-space, 8 bureaux fermés, 4 salles de réunion, 4 WC séparés PMR, local technique avec baie informatique
- Équipements :
Internet haut débit, fibre, climatisation réversible, câblage informatique structuré, sanitaires, cuisine équipée, sécurité incendie, extincteurs
- Accessibilité PMR
- Ascenseur
- Location de places de parkings en sous sol en sus
- DPE B GES A

• Pour les bureaux de 100m²:
- Entrée sur grand accueil salle d’attente
- 3 bureaux séparés
- 1 grande salle open space
- 2 WC PMR avec lavabo indépendants
- Équipements : Internet haut débit, fibre, câblage informatique structuré
- Accessibilité PMR
- Ascenseur
- Possibilité de louer avec mobilier
- Location de places de parkings en sous sol en sus
- DPE C GES A

• Pour les bureaux de 104m² :
- 1 Entrée sur salle d’attente ou accueil 18 m²
- 3 Bureaux séparés 20 à 30 m²
- 1 WC PMR avec lavabo indépendants
- 1 kitchenette
- Équipements : Internet haut débit, fibre, câblage informatique structuré
- Accessibilité PMR
- Ascenseur
- Possibilité de louer avec mobilier
- Location de places de parkings en sous sol en sus
- DPE C GES A

**Localisation :**
- Hypercentre de Dijon, proche de tous les transports en commun (tramway, bus)
- À proximité directe du nouveau Centre Dauphine
- Quartier dynamique avec restaurants, garderies, écoles et commerces à proximité

**Avantages :**
- Emplacement stratégique pour vos activités professionnelles
- Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol
- Espaces modulables selon vos besoins
- Climatisation réversible (uniquement pour les 364m², devis effectué pour les 100m² et 104m²)
- Environnement sécurisé, calme et agréable
- Faibles charges de copropriété
- Possibilité de conserver le mobilier existant

**Informations Pratiques :**
- Loyers :
• 150€ HT/m²/an pour les bureaux de 104m²
• 165€ HT/m²/an pour les bureaux de 100m² et 364m²
- Charges locatives : 13€ HT/m²/an
- Taxes Foncières : 27€ HT/m²/an
- Possibilité de louer des places de parking en sous-sol à 65€ HT/mois
- Disponibilité : Immédiate
- Contactez moi directement pour plus de renseignements
- Direct propriétaire
- Pas de frais d’agence

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