Emplacement Stratégique :
Situé dans le secteur recherché et dynamique de Berthelot à Valence. Forte demande de soins locale, 2 stationnements PMR immédiatement à côté du local, secteur très accessible et recherché par les professionnels de santé.

Descriptif du bien & Accessibilité PMR :
Espace professionnel de santé haut de gamme de 124m2, entièrement réhabilité à neuf au sein d'un site indépendant, pensé spécifiquement pour l'exercice libéral.
Plain-pied total (RDC) : Accès direct et autonome de plain-pied depuis l'extérieur via une cour/terrasse privative sécurisée. Aucun obstacle, aucune marche : configuration idéale pour les ambulances, personnes à mobilité réduite, poussettes ou patients âgés.
Conformité PMR : Portes larges à galandage, seuils de portes abaissés et volumes intérieurs optimisés pour le passage et le retournement des fauteuils roulants.
Confidentialité Totale : Cloisonnement acoustique haute performance (Placo Phonique double peau) garantissant une isolation phonique absolue entre la salle d'attente et les salles de consultation.
Équipements inclus : Point d'eau privatif (vasque/lave-mains) aux normes PMR, espace cuisine intégrée pour les pauses du(des) praticien(s), et sanitaires privatifs adaptés PMR.

Conditions financières & Autonomie totale :
Loyer : 1250 euros / mois HC.
Indexation annuelle : Révision annuelle du loyer normalisée selon la variation de l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) publié par l'INSEE.
Régime fiscal : Location exonérée de TVA (Régime de la franchise en base de TVA).
Charges : Indépendance technique totale. Tous les compteurs sont individuels. Les abonnements d'eau, d'électricité (Linky dédié) et d'internet (Fibre) sont à souscrire et à régler directement par le preneur. Zéro régularisation de charges pour le bailleur.
Taxe Foncière : À la charge du locataire (Remboursement annuel au bailleur sur présentation de l'avis, base de référence : 1576 euros/an.

Profil recherché :
Médecin généraliste, spécialiste, kinésithérapeute, cabinet d'infirmiers, ostéopathe, psychologue ou toute profession libérale de santé recherchant l'autonomie d'un grand local indépendant et l'accessibilité parfaite.

Disponible. Premier contact par messagerie ou téléphone pour étude du dossier avant visite.